Vilka skäl finns för uppsägning av hyreskontrakt
Det kan vara läskigt att tänka på uppsägning av hyreskontrakt. Många undrar vad som gäller och vilka rättigheter de har. Både hyresgäster och hyresvärdar behöver förstå reglerna för att undvika tvister och missförstånd om skäl för uppsägning av hyreskontrakt.
Vad säger hyreslagen om uppsägning?
Hyreslagen reglerar allt om uppsägningar i Sverige. Om du hyr en lägenhet kan du säga upp den med en månads uppsägningstid. Hyresvärden däremot behöver ge tre månaders uppsägningstid, om ni inte har avtalat något annat (vilket de flesta inte gör).
Besittningsskyddet är viktigt att känna till. Det betyder att du som hyresgäst får behålla lägenheten om hyresvärden inte har ett giltigt skäl att säga upp dig. Skriftlig uppsägning är alltid bäst för att undvika problem senare.
De vanligaste skälen för uppsägning från hyresvärden
Obetald hyra är det allvarligaste skälet. Om hyran inte betalas inom en vecka efter förfallodagen kan hyresvärden säga upp direkt. Det är ingen tvekan här.
Störningar är också väldigt vanligt. Högljuda fester, rökning som stör grannar eller andra problem kan leda till uppsägning efter en varning.
Otillåten andrahandsuthyrning är ett skäl som många glömmer bort. Du får inte hyra ut lägenheten vidare utan tillstånd från hyresvärden.
Även vanvård eller vägran att ge tillträde räknas. Om du skador bostaden eller inte släpper in hyresvärden kan det här leda till uppsägning. Rimligt eller inte.
Så säger du upp ditt hyreskontrakt rätt
Skriv alltid en skriftlig uppsägning. Den ska innehålla datumet när du skriver den, vilken lägenhet det gäller och din underskrift.
Räkna uppsägningstiden från första dagen i nästa månad. Om du säger upp den 15 mars gäller det från 1 maj två månader senare.
Spara alltid en kopia på din uppsägning skicka den rekommenderat eller genom e-post så du har bevis på att du skickat den.
Om hyresvärden säger upp dig utan giltigt skäl kan du överklaga till hyresnämnden. De hjälper till att lösa tvister mellan hyresgäst och hyresvärd, vilket är rätt praktiskt.