Bygga utan bygglov utanför detaljplan
Från och med 1 december 2025 blir det enklare att bygga utan bygglov utanför detaljplan. Reglerna har förändrats, och nu kan du bygga större komplementbyggnader på din tomt utan att ansöka om bygglov. Det är bra nyheter för alla som drömmer om en friggebod, ett attefallshus eller ett hobbyrum.
Vad får du bygga från och med nu?
Du får nu bygga komplementbyggnader upp till 50 kvadratmeter utan bygglov utanför detaljplan. Det är en ökning från tidigare 30 kvadratmeter. Några konkreta exempel: en liten friggebod för verktyg och hobby, ett attefallshus för gäster, eller ett arbetsutrymme för hemarbete.
De viktigaste gränserna är:
- Maxstorlek: 50 kvadratmeter
- Höjd: Högst 4,0 meter i nockhöjd
- Avstånd: Minst 4,5 meter från tomtgränsen
- Användning: Hobby, förvaring, arbete eller övernattning
Du kan också bygga närmare gränsen om grannen skriver under sitt medgivande skriftligt.
Så planerar du ditt byggprojekt
Börja med att mäta upp din tomt ordentligt. Bestäm var du vill ha byggnaden och vad du ska använda den till. Kontrollera avstånden till alla tomtgränser - många glömmer att tänka på detta från början, och det kan orsaka stora problem senare. (Jag har sett det hänga med folk.)
Spara ritningar och foton från bygget. Det är praktiskt om du säljer huset senare eller om kommunen ställer frågor. Visa också hänsyn till grannar ett kort samtal innan du börjar kan spara mycket tid och irritation.
Frågor du kanske ställer dig
Måste jag anmäla bygget?
Nej från 1 december 2025 behövs ingen anmälan för byggnader upp till 50 kvadratmeter.
Får jag använda byggnaden som bostad?
Du får ha övernattning där, men det får inte vara en permanent bostad. Den får inte heller vara större än huvudhuset.
Vad händer om jag bygger för stort?
Du kan behöva riva byggnaden eller betala en byggsanktionsavgift. Det är därför viktigt att följa reglerna från början.
Får jag bygga flera byggnader?
Ja, du får bygga flera små byggnader. Var och en får vara upp till 50 kvadratmeter.
Praktiska tips innan du börjar
Mät avstånden flera gånger. Använd en markspray för att markera var byggnaden ska stå. Fotografera tomten innan du börjar det kan vara bra att ha senare. (Du vet aldrig när det behövs.)
Tänk på var solen går och hur vinden blåser. Tänk också på att grannen ska kunna se ut från sitt hus. En välplacerad byggnad skapar mindre konflikter än en som är dåligt planerad.
Nu kan du börja planera ditt projekt. Många som bygger älskar att dela sin process på blogg eller social media. Det inspirerar andra att skapa sina egna utrymmen hemma.